Ακύρωση από το Συμβούλιο Επικρατείας της Ελλάδος των αντικειμενικών αξιών έτους 2018 σε 12 περιοχές στην Ελλάδα

Ακυρώθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας της Ελλάδος οι αντικειμενικές αξίες του έτους 2018 σε 12 περιοχές της και συγκεκριμένα:
• στην περιοχή της Πλάκας Αττικής
• στις Α΄, Β΄, Γ΄, Δ΄ και ΣΤ΄ Ζώνες του Δήμου Φιλοθέης-Ψυχικού,
• στην Ε΄ Ζώνη Εκάλης,
• στη Ζώνη της Λιλαίας του Δήμου Δελφών
• στις Α΄ Ζώνη Αγίας Βαρβάρας
• στην Α΄ Ζώνη Αετοφωλιάς Δήμου Τήνου.
Οι εν λόγω αποφάσεις δεν υπέχουν αναδρομικότητος και κατά συνέπεια το αποτέλεσμα τους επέρχεται από την ημέρα που δημοσιεύθηκαν αυτές (και όχι από την ημέρα ισχύος της σχετικής υπουργικής απόφασης), και αυτό ώστε να προστατευθεί το δημόσιο συμφέρον και να αποτραπεί η διαταραχή των φορολογικών εσόδων του κράτους και των Δήμων!
Συγκεκριμένα με τις υπ΄ αριθμ. 1865-1870, 1872-1876 και 1879/2019 αποφάσεις του το Συμβούλιο της Επικρατείας Ελλάδος:
• κρίθηκε παράνομος ο καθορισμός τιμών ζώνης με σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, που πραγματοποιήθηκε από το υπουργείο Οικονομικών το έτος 2018, επειδή ο καθορισμός τους πραγματοποιήθηκε με πλημμελή διαδικασία,
• ακυρώθηκε η με αριθμό ΠΟΛ. 1113/12.6.2018 απόφαση της υφυπουργού Οικονομικών, ως προς το μέρος που όριζε τις τιμές εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 12 ζώνες, κατά τη διαδικασία του άρθρου 46 του νόμου 4509/2017,
• κρίθηκε ότι ο προσδιορισμός των τιμών εκκίνησης πρέπει να διενεργείται με ενιαία βάση για όλες τις περιοχές που έχουν ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού), και μάλιστα κατά τρόπο και μέθοδο που να είναι διαφανής, ορισμένη, πρόσφορη με επιστημονικά άρτια μεθοδολογία, κατά τρόπο ώστε να τα αρμόδια όργανα της Διοίκησης να τηρούν ίσο μέτρο γνωμοδοτικής και αποφασιστικής κρίσης, που θα καταλήγουν σεεχέγγυα ορθού καθορισμού της φορολογούμενης αξίας των ακινήτων τους
• κρίθηκε ότι κατά την διαδικασία προσδιορισμού των τιμών εκκίνησης είναι δυνατή η ανάθεση καθηκόντων συλλογής, επεξεργασίας και εκτίμησης στοιχείων της αγοράς σε φυσικά πρόσωπα ή Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου, υπό την προυπόθεση ότι διαθέτουν επαρκή και προσόντα
• κρίθηκε ότι το Ελληνικό Δημόσιο είχε παραλείψει να δημιουργήσει βάση δεδομένων, κάνοντας χρήση συγκριτικών πωλήσεων, ότι δεν προέβη σε συλλογή δεδομένων της αγοράς ακινήτων, και πως προέβη σε ανάθεση σε εκτιμητές της συγκέντρωσης των στοιχείων χωρίς την πρόβλεψη και εφαρμογή επαρκών διαδικαστικών εγγυήσεων, (κατά τρόπο ώστε να διασφαλίζεται η πληρότητα και η ακρίβεια των δεδομένων)
• κρίθηκε ότι το Ελληνικό Δημόσιο δεν συνεκτίμησε κατά τον πρέποντα τρόπο την προσέγγιση του κόστους για να διαμορφώσει τη σχετική εκτιμητική μεθοδολογία αν και η προσέγγιση αυτή είναι η πλέον κατάλληλη για ορισμένες περιοχές, λόγω έλλειψης κίνησης στη συγκεκριμένη αγορά, που καταλήγει σε έλλειψη επαρκών στοιχείων για μισθώσεις ή/και αγοραπωλησίες.