“Συνέντευξη του κυρίου Χρήστου Οικονομάκη, Ιδρυτή και Επικεφαλής της Δικηγορικής Εταιρίας μας «Oikonomakis Christos Global Law Firm» – «Οικονομάκης Χρήστος Διεθνής Δικηγορική Εταιρεία», στην ηλεκτρονική έκδοση της εφημερίδας της Ομογένειας ΕΘΝΙΚΟΣ ΚΗΡΥΞ της Νέας Υόρκης, της δεύτερης αρχαιότερης, μετά την Εστία, εφημερίδας στην ελληνική γλώσσα, σε ολόκληρο τον κόσμο, που φέτος συμπληρώνει 105 έτη ζωής”.
Ο κ. Οικονομάκης Χρήστος είναι Ιδρυτής και Διαχειριστής Εταίρος της Δικηγορικής Εταιρείας «Oikonomakis Christos Global Law Firm» («Οικονομάκης Χρήστος Διεθνής Δικηγορική Εταιρεία») και Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω & παρά τω Συμβουλίω της Επικρατείας στην Ελλάδα. Ασκεί Δικηγορία σε διεθνή κλίμακα, στη Γερμανία, στη Ρουμανία, στη Βουλγαρία και στην Κύπρο και είναι εγγεγραμμένος στους αντίστοιχους Δικηγορικούς Συλλόγους των προαναφερθέντων χωρών. Διαθέτει πολυετή δικαστηριακή εμπειρία. Κατά την πρώτη δεκαετία της ενασχόλησής του, ασκούσε μάχιμη Δικηγορία σε πλήθος Πολιτικών, Ποινικών και Διοικητικών Υποθέσεων, έχοντας την πεποίθηση ότι ο Δικηγόρος αποκτά πραγματική κατάρτιση, αφού υπηρετήσει όλες τις πτυχές του Δικαίου. Κατά την τρέχουσα δεκαετία ως δικηγόρος στην στην Ελλάδα αλλά και διεθνώς, ασχολείται με τη Συμβουλευτική Δικηγορία σε Εταιρικά, Εμπορικά, Ναυτιλιακά θέματα και Επενδυτικά projects, ενώ πραγματοποιεί επιλεκτικά και παραστάσεις επ’ Ακροατηρίω σε ιδιαίτερες και απαιτητικές υποθέσεις.
Κύριε Οικονομάκη, τι υπηρεσίες παρέχουν τα γραφεία σας στην Ελλάδα και στη Νέα Υόρκη; Σε ποιους τομείς είστε ειδικευμένοι;
Η «Οικονομάκης Χρήστος Διεθνής Δικηγορική Εταιρεία» είναι μια ηγέτιδα ελληνική δικηγορική εταιρεία με αναφορές εθνικές και διεθνείς, η οποία παρέχει νομική συμβουλή και συνδρομή επί τη βάσει υψηλών προϋποθέσεων ειδίκευσης, κύρους και κριτηρίων υψηλής ποιότητας. Από ιδρύσεώς της το 1997, η Εταιρεία λειτουργεί σε περισσότερους από 100 Τομείς Παροχής Νομικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Διαμεσολαβήσεως, τόσο σε εθνικό όσο και σε διεθνές επίπεδο, μέσω των γραφείων της σε παγκόσμια κλίμακα και συνεργάζεται με άλλες επαγγελματικές εταιρείες υψηλής εμβέλειας, με σκοπό να αντεπεξέρχεται συνολικά και πυρηνικά στις ανάγκες των εντολέων της πάντοτε κατά τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
Είμαστε μια πυρηνική ομάδα που η εμβέλειά της εκτείνεται σε όλους τους τομείς και τις γεωγραφικές θέσεις. Η ομάδα μας των Νομικών, Δικηγόρων και Επαγγελματιών-Επιστημόνων (Συμβολαιογράφοι, Δικαστικοί Επιμελητές, Σύμβουλοι Επιχειρήσεων, Οικονομολόγοι-Φοροτεχνικοί, Μηχανικοί, Τεχνικοί Σύμβουλοι, Ιατροδικαστές, Ψυχολόγοι κ.λπ.) είναι έμπειρη, ευέλικτη και αξιόπιστη, με συνέπεια να παρέχουμε στους πελάτες μας εμβριθείς νομικές συμβουλές και δημιουργικές και πρακτικές λύσεις.
Πιστεύουμε ότι οι πελάτες λαμβάνουν την καλύτερη δυνατή εκπροσώπηση, όταν οι δικηγόροι με συσχετιζόμενα αντικείμενα ειδίκευσης συνεργάζονται. Το ανταποδοτικό μας μοντέλο, η τεχνολογική πλατφόρμα μας και οι στιβαρές ενέργειές μας οικοδομούνται γύρω από αυτή τη σύλληψη.
Εκκινώντας από μία διακυβερνητική πλατφόρμα με περισσότερους από δεκατρείς (13) χώρους γραφείων στις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής (Νέα Υόρκη), στο Ηνωμένο Βασίλειο (Λονδίνο), στη Γερμανία (Ντίσελντορφ), στη Γαλλία (Παρίσι), στην Ιταλία(Ρώμη), στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (Αμπου Ντάμπι), στη Ρουμανία (Βουκουρέστι), στην Ελλάδα (Αθήνα – Θεσσαλονίκη – Πειραιάς και Ιεράπετρα), στην Βουλγαρία, και στην Κύπρο, η «ΟΙΚΟΝΟΜΑΚΗΣ ΧΡΗΣΤΟΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» δεσμεύεται να ασχοληθεί επισταμένως με τους Εντολείς της, ώστε να τους εξυπηρετήσει να επιτύχουν τους εταιρικούς σκοπούς τους και να υπερκεράσουν τα νομικά ζητήματα ανά τον κόσμο.
Τι είδους νομικές υποθέσεις απασχολούν περισσότερο τους ομογενείς;
Οι βασικότερες νομικές υποθέσεις Ελλήνων ομογενών αφορούν ζητήματα ελληνικής ιθαγένειας, υποθέσεις που αφορούν κυριότητα, μεταβίβαση, διεκδίκηση και νομιμοποίηση ακινήτων, αγορές, πωλήσεις και μισθώσεις ακίνητης περιουσίας, ζητήματα κληρονομικού και οικογενειακού δικαίου, επενδυτικά projects, αλλά και δικαστηριακές υποθέσεις όπως π.χ. αναγνώριση αποφάσεων αμερικανικών δικαστηρίων ώστε να έχουν ισχύ και στην Ελλάδα (π.χ. αποφάσεις διαζυγίων, αλλαγής ονόματος κ.α.)
Δεδομένων των συχνών αλλαγών της νομοθεσίας και ιδίως των φορολογικών νόμων, αλλά και των διατάξεων που αφορούν την ακίνητη περιουσία, τι θα συμβουλεύατε τους ομογενείς που διατηρούν ακίνητη περιουσία στη γενέτειρα;
Οι ομογενείς, όπως και όλοι οι φορολογούμενοι που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων, οφείλουν να είναι σε επικοινωνία με τον λογιστή τους και τον Δικηγόρο τους, ώστε να τους αναλύουν τα νέα δεδομένα για να εναρμονίζονται και συμμορφώνονται εγκαίρως με αυτά.
Τι πρέπει να προσέξει ο ομογενής, που κάνει αγορά ή πώληση ακινήτου στην Ελλάδα;
Ο Δικηγόρος του αγοραστή θα πρέπει να ελέγξει εάν οι τίτλοι του ακινήτου βρίσκονται σε απόλυτη νομική τάξη και αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Συνεπώς θα πρέπει να προβεί σε μια σειρά σχετικών ενεργειών, που θα επικυρώσουν τελικώς την ορθότητα της διαδικασίας του προς πώληση ακινήτου.
Θα πρέπει να προβεί σε έλεγχο τίτλων στο υποθηκοφυλακείο ή/και στο κτηματολογικό γραφείο και στο πολεοδομικό γραφείο σε συνεργασία με τον Πολιτικό Μηχανικό, να ελέγξει τα πιστοποιητικά που θα προσκομίσει ο πωλητής και θα προσαρτηθούν στο συμβόλαιο, να ελέγξει αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, να κάνει επισημάνσεις στο σχέδιο του συμβολαίου που θα ετοιμάσει η Συμβολαιογράφος, ώστε τελικώς το ακίνητο να είναι ελεύθερο από κάθε νομικό και πραγματικό ελάττωμα.
Ο Δικηγόρος του πωλητή θα πρέπει να εκδώσει όλα τα ανωτέρω πιστοποιητικά σύμφωνα με το Νόμο, ενώ επιπλέον επισημαίνεται, ότι θα πρέπει να φροντίσει να αναφερθεί στο συμβόλαιο, ότι ο αγοραστής έχει λάβει γνώση της νομικής και πραγματικής κατάστασης του ακινήτου, ότι θεωρεί το τίμημα δίκαιο, εύλογο και ανάλογο της αξίας του ακινήτου και ακολούθως να φροντίσει να διασφαλίσει τον τρόπο εξόφλησης του τιμήματος.
Τι ευκαιρίες υπάρχουν στην αγορά ακινήτων και ποιες είναι οι προκλήσεις που καλούνται να αντιμετωπίσουν αυτοί που θέλουν να αγοράσουν, είτε να πουλήσουν στην Ελλάδα;
Υπάρχουν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, τόσο για παλαιά όσο και για καινούρια ακίνητα. Οι οικονομικές, πολιτικές και κοινωνικές συγκυρίες των τελευταίων ετών έχουν δημιουργήσει μια δυναμική κατάσταση στην κτηματομεσιτική αγορά με πολλές και πολυεπίπεδες επενδυτικές διεξόδους (εμπορικά ακίνητα, διαμερίσματα, πολυτελείς οικίες, τουριστικό και ιατρικό real estate).
Επιπλέον, η Ελλάδα βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος επενδυτικών εταιρειών ακινήτων και funds του εξωτερικού, που παγιώνουν την παρουσία τους στην ελληνική αγορά, ενώ τα νέα δεδομένα που δρομολογούνται ενισχύουν την προσέλκυσή τους, καθώς και τη συμμετοχή τους και διεκδίκηση ακίνητης περιουσίας μέσω διαφόρων καναλιών διάθεσης.
Αναφορικά με τις διαθήκες ποιες είναι οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί μία Διαθήκη, είτε αυτή έχει συνταχθεί με βάση τις διατάξεις του Αμερικανικού, είτε του Ελληνικού Δικαίου;
Ο διαθέτης θα πρέπει να έχει δικαιοπρακτική ικανότητα, να γνωρίζει γραφή και ανάγνωση και αυτά θα πρέπει να αναφέρονται ρητά στην αρχή της διαθήκης, είτε είναι ιδιόγραφη, είτε έχει συνταχθεί ενώπιον Συμβολαιογράφου ή Προξενικής αρχής. Επιπλέον, θα πρέπει να δηλώνονται με ακρίβεια τα στοιχεία των κληρονόμων και το αντικείμενο της κληρονομιάς.
Ποια είναι τα θέματα που μπορεί να επηρεάσουν το κύρος μια διαθήκης, που συντάσσεται απο ομογενή;
Τα θέματα που μπορεί να επηρεάσουν το κύρος μιας διαθήκης είναι η μη δικαιοπρακτική ικανότητα του διαθέτη και για αυτό θα πρέπει ο διαθέτης να είναι ενήλικος και να είναι ψυχιατρικά και διανοητικά ικανός.Περαιτέρω, στην περίπτωση ιδιόγραφης διαθήκης,ο ομογενής θα πρέπει να γνωρίζει γραφή και ανάγνωση, ενώ η διαθήκη θα πρέπει να είναι γραμμένη ολόκληρη από τον ίδιο τον διαθέτη -τα στοιχεία του οποίου πρέπει να αναφέρονται στην αρχή αυτής- να είναι ολόκληρη, να μη φέρει μουτζούρες και σβησίματα, να μη φέρει κανένα άλλο στοιχείο από οποιονδήποτε εκτός του διαθέτη, να έχει ημερομηνία και τόπο σύνταξης, να μην υπάρχουν υστερόγραφα, και οι σελίδες της διαθήκης να είναι αριθμημένες και να φέρουν υπογραφή στο τέλος εκάστης εξ αυτών και φυσικά στο τέλος αυτής. Επισημαίνεται, ότι θα πρέπει να αναφέρει εάν υπάρχει προηγούμενη διαθήκη και ποια είναι η βούλησή του, εάν δηλαδή την ανακαλεί.Σε περίπτωση μυστικής διαθήκης θα πρέπει η διαθήκη να φέρει όλα τα ανωτέρω στοιχεία και να κατατεθεί αυτοπροσώπως από τον διαθέτη σε κλειστό σφραγισμένο φάκελο στο Συμβολαιογράφο ή στην Προξενική Αρχή παρουσία τριών μαρτύρων ή παρουσία δεύτερου Συμβολαιογράφου και ενός μάρτυρα. Οι μάρτυρες δεν πρέπει να είναι τα τιμώμενα πρόσωπα, η σύζυγος και οι συγγενείς του. Σε περίπτωση Δημόσιας διαθήκης θα πρέπει ο διαθέτης να υπαγορεύσει τη διαθήκη του και η Συμβολαιογράφος να τη γράψει με το χέρι της ενώπιον τριών μαρτύρων ή ενώπιον δύο Συμβολαιογράφων και ενός μάρτυρα. Οι μάρτυρες δεν πρέπει να είναι τα τιμώμενα πρόσωπα, η σύζυγος και οι συγγενείς του. Ο διαθέτης θα πρέπει να γνωρίζει ότι σε περίπτωση που αποκλείσει κάποιον από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους από την κληρονομία, υπάρχει περίπτωση αυτός να προσβάλει τη διαθήκη λόγω μη συμμετοχής του στη νόμιμη μοίρα, δηλαδή λόγω μη συμμετοχής στο ελάχιστο μερίδιο που του αντιστοιχεί, το οποίο ισούται με το μισό της εξ αδιαθέτου μερίδας.
Αναδημοσίευση της συνέντευξης του Διαχειριστή Εταίρου της “Οικονομάκης Χρήστος Διεθνής Δικηγορική Εταιρεία” κ. Οικονομάκη Χρήστου, στην ηλεκτρονική εφημερίδα “Εθνικός Κήρυκας” της Ελληνικής Ομογένειας στην Νέα Υόρκη στις 31 Οκτωβρίου 2020.
Διαβάστε αυτούσια την συνέντευξη
