EnglishΔύο συναλλαγές, όχι μία
Οι περισσότεροι άνθρωποι που αναζητούν ακίνητα στην Κύπρο συνδυάζουν δύο αποφάσεις στο μυαλό τους. Επιλέγουν ένα σπίτι και υποθέτουν ότι η κατοχή του θα τους επιτρέψει να ζήσουν εκεί. Αυτές είναι ξεχωριστές νομικές διαδικασίες, που διέπονται από διαφορετικά μέσα, με διαφορετικές απαιτήσεις, και η υπόθεση ότι η δεύτερη ακολουθεί από την πρώτη είναι η πιο ακριβή παρεξήγηση σε αυτή την αγορά.
Μια αγορά μπορεί να είναι απολύτως νόμιμη και απολύτως άχρηστη για σκοπούς μετανάστευσης. Ένα ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις για τον μειωμένο συντελεστή του φόρου προστιθέμενης αξίας μπορεί να μην πληροί το όριο διαμονής. Ένα ακίνητο που πληροί το κατώφλι κατοικίας μπορεί να υπόκειται στον κανονικό συντελεστή φόρου. Ο αγοραστής που υπογράφει πρώτος και ρωτάει μετά συνήθως δεν μπορεί να αναστρέψει την κατάσταση, επειδή οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας συνδέονται με το ακίνητο και με τον τρόπο πληρωμής παρά με την πρόθεση του αγοραστή.
Η άδεια που χρειάζεται ένας αγοραστής εκτός ΕΕ, και πότε χρειάζεται
Η απόκτηση ακίνητης περιουσίας από πρόσωπο που δεν είναι υπήκοος κράτους μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης διέπεται από τον Νόμο περί Αγοράς Ακίνητης Περιουσίας (Αλλοδαποί), Κεφ. 109. Το Άρθρο 3(1) απαιτεί την άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου, μια εξουσία που ασκείται τώρα μέσω των Γραφείων Διοίκησης των Επαρχιών, πριν το ακίνητο μπορεί να καταχωρηθεί στο όνομα του αγοραστή. Το Άρθρο 3(3) είναι η διάταξη που έχει εμπορική σημασία: μια σύμβαση που προβλέπει την απόκτηση από αλλοδαπό δεν παρέχει κανένα δικαίωμα απόκτησης του ακινήτου εκτός αν χορηγηθεί η άδεια.
Οι Βρετανοί υπήκοοι βρίσκονται υπό αυτό το καθεστώς από το τέλος της μεταβατικής περιόδου του Brexit στις 31 Δεκεμβρίου 2020. Μια αγορά που ολοκληρώθηκε πριν από αυτή την ημερομηνία δεν επηρεάζεται· μια απόκτηση μέσω αγοράς, δώρου ή κληρονομιάς μετά από αυτή την ημερομηνία απαιτεί την άδεια με τον ίδιο τρόπο όπως και μια απόκτηση από οποιονδήποτε άλλο πολίτη τρίτης χώρας. Αυτό συνεχίζει να εκπλήσσει τους Βρετανούς αγοραστές που αγόρασαν στην Κύπρο πριν από μια δεκαετία και υποθέτουν ότι η κατάσταση δεν έχει αλλάξει.
Η άδεια ζητείται με τη συνταγμένη φόρμα μέσω της Διοίκησης της Περιφέρειας για την περιφέρεια στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Δεν επιβάλλει κανένα τέλος αίτησης και σπάνια απορρίπτεται για μια συνηθισμένη αγορά κατοικίας. Αυτό που επιβάλλει είναι μια σειρά και ένα χρονοδιάγραμμα. Η άδεια απαιτείται πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου, όχι πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, οπότε ο αγοραστής δεσμεύεται πρώτα και αποκτά την άδεια αργότερα — γι’ αυτό ακριβώς το προστατευτικό βήμα που περιγράφεται στην επόμενη ενότητα δεν είναι προαιρετικό.
Υπάρχει επίσης ένα όριο εύρους που οι αγοραστές με ευρύτερα σχέδια θα πρέπει να καθορίσουν από την αρχή. Η άδεια χορηγείται, στην κανονική περίπτωση, για την απόκτηση έως δύο μονάδων, οι οποίες μπορεί να βρίσκονται σε διαφορετικές αναπτύξεις, και οι οποίες μπορεί να αποτελούνται από δύο κατοικίες, ή μία κατοικία μαζί με ένα κατάστημα περιορισμένης επιφάνειας, ή μία κατοικία μαζί με ένα γραφείο. Ένας αγοραστής που σκοπεύει να συγκεντρώσει ένα χαρτοφυλάκιο στο προσωπικό του όνομα θα συναντήσει αυτό το όριο, και το ζήτημα της δομής θα πρέπει να αντιμετωπιστεί πριν από την πρώτη σύμβαση και όχι μετά τη δεύτερη.
Το εξάμηνο παράθυρο
Ο τίτλος στην Κύπρο καταχωρείται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σύμφωνα με τον Νόμο για την Ακίνητη Ιδιοκτησία (Κατοχή, Καταχώρηση και Αξιολόγηση), Κεφ. 224. Μεταξύ της σύμβασης και της καταχώρισης υπάρχει συχνά ένα μεγάλο διάστημα, ιδιαίτερα στις αγορές εκτός σχεδίου και νέων κατασκευών, και κατά τη διάρκεια αυτού του διαστήματος ο αγοραστής έχει πληρώσει σημαντικά χρήματα για ένα ακίνητο που εξακολουθεί να είναι καταχωρισμένο στο όνομα του πωλητή.
Ο Νόμος για την Πώληση Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Ειδική Εκτέλεση) 81(I)/2011, όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο 132(I)/2023, είναι η απάντηση σε αυτή την έκθεση. Ένας αγοραστής που καταθέτει ένα δεόντως σφραγισμένο αντίγραφο του συμβολαίου πώλησης στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εντός έξι μηνών από την εκτέλεση αποκτά καταχωρημένη προτεραιότητα την οποία ο πωλητής δεν μπορεί να αμφισβητήσει με την επακόλουθη πώληση ή υποθήκευση του ακινήτου. Για συμβόλαια που εκτελούνται μετά τις 12 Δεκεμβρίου 2023, ο τροποποιητικός νόμος απαιτεί ένα τρέχον πιστοποιητικό αναζήτησης να αποτελεί μέρος του πακέτου του συμβολαίου.
Δύο σημεία ακολουθούν, και και τα δύο είναι πρακτικά παρά θεωρητικά. Η εξάμηνη προθεσμία είναι περιορισμός, όχι διοικητική προτίμηση: ένας αγοραστής που την αφήνει να περάσει έχει χάσει μια νομική προστασία και δεν μπορεί να την αναδημιουργήσει. Και το κατατεθειμένο συμβόλαιο δεν είναι το τίτλο ιδιοκτησίας. Εξασφαλίζει τη θέση του αγοραστή μέχρι τη μεταβίβαση· δεν συνιστά από μόνη της ιδιοκτησία. Η σύγχυση μεταξύ των δύο έχει αφήσει τους αγοραστές να πιστεύουν ότι κατείχαν ακίνητο το οποίο παρέμενε επιβαρυμένο στην τράπεζα του κατασκευαστή.
Πόσο κοστίζει η αγορά το 2026
Η δομή κόστους βασίστηκε σε μια μόνο διάκριση: αν η συναλλαγή επιβαρύνεται με φόρο προστιθέμενης αξίας. Η νέα κατοικία που παρέχεται από έναν προγραμματιστή υπόκειται σε φόρο με τον κανονικό συντελεστή του δεκαεννέα τοις εκατό. Η μεταπώληση ακινήτων εξαιρείται από τον φόρο και αντίθετα υπόκειται σε τέλη μεταβίβασης που καταβάλλονται στο Τμήμα Γης και Ερευνών με κλιμακωτό σύστημα, τρία τοις εκατό στην πρώτη δόση της εκτιμώμενης αγοραίας αξίας, πέντε τοις εκατό στην επόμενη, και οκτώ τοις εκατό πάνω από αυτήν. Όταν ο φόρος έχει επιβληθεί και πληρωθεί νόμιμα, τα τέλη μεταφοράς δεν επιβάλλονται στην ίδια συναλλαγή· όταν η συναλλαγή είναι εκτός του φόρου, εφαρμόζεται μια νόμιμη μείωση πενήντα τοις εκατό στην κλίμακα, παράγοντας αποτελεσματικούς συντελεστές ενός και μισού, δύο και μισού και τεσσάρων τοις εκατό.
Ένας αγοραστής που αποκτά ένα νέο κτίσμα ως κύρια και μόνιμη κατοικία μπορεί να διεκδικήσει τον μειωμένο συντελεστή του πέντε τοις εκατό. Ο Νόμος 42(I)/2023, που ισχύει από τις 16 Ιουνίου 2023, περιόρισε σημαντικά αυτή την ανακούφιση. Ο μειωμένος συντελεστής ισχύει πλέον για τα πρώτα εκατόν τριάντα τετραγωνικά μέτρα οικοδομήσιμης επιφάνειας και για την πρώτη τριακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ αξίας, και είναι διαθέσιμος μόνο όταν η συνολική οικοδομήσιμη επιφάνεια δεν υπερβαίνει τα εκατόν ενενήντα τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τις τετρακόσιες εβδομήντα πέντε χιλιάδες ευρώ. Αν ξεπεραστεί οποιοδήποτε από τα δύο όρια, η ελάφρυνση χάνεται εντελώς, όχι μόνο για το υπερβάλλον ποσό: ο κανονικός συντελεστής εφαρμόζεται σε όλη τη συναλλαγή. Διαφορετικά και πιο γενναιόδωρα όρια ισχύουν για τους αγοραστές με αναπηρίες.
Ένα μεταβατικό καθεστώς διατηρεί την προηγούμενη θέση — πέντε τοις εκατό στα τετραγωνικά μέτρα, χωρίς ανώτατα όρια αξίας ή μεγέθους — για αναπτύξεις όπου η αίτηση σχεδίου υποβλήθηκε μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2023, και η περίοδος για την αξίωση υπό αυτό έχει παραταθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Οποιοσδήποτε αγοραστής του οποίου η ανάπτυξη ξεκίνησε υπό το παλιό καθεστώς θα πρέπει να διαπιστώσει πριν από την ολοκλήρωση ποιο καθεστώς ισχύει για την μονάδα του, διότι η διαφορά σε μια σημαντική ιδιοκτησία ανέρχεται σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ.
Η ανακούφιση είναι υπό όρους και η προϋπόθεση παραμένει. Η ιδιοκτησία πρέπει να χρησιμοποιείται ως η κύρια και μόνιμη κατοικία του αγοραστή για δέκα χρόνια. Εάν πωληθεί ή ενοικιαστεί εντός αυτής της περιόδου, ο Επίτροπος Φορολογίας πρέπει να ειδοποιηθεί εντός τριάντα ημερών και η διαφορά μεταξύ των μειωμένων και των κανονικών συντελεστών να επιστραφεί αναλογικά με το μη ληφθέν μέρος της δεκαετίας. Ένας αγοραστής που ζητά την απαλλαγή και στη συνέχεια ενοικιάζει το ακίνητο δεν έχει εξοικονομήσει φόρο· έχει αναβάλει τον φόρο και έχει προσθέσει μια υποχρέωση συμμόρφωσης.
Ένα κόστος έχει εξαλειφθεί. Ο φόρος επί των συμβολαίων πώλησης καταργήθηκε με ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2026 με τον Νόμο 239(I)/2025. Συμβάσεις που εκτελούνται πριν από αυτή την ημερομηνία παραμένουν υπόκεινται στους προηγούμενους κανόνες, γεγονός που έχει σημασία όταν μια συναλλαγή εκτείνεται πριν και μετά την αλλαγή.
Η άδεια διαμονής: Κανονισμός 6(2)
Η μόνιμη διαμονή για υπηκόους τρίτων χωρών που επενδύουν στην Κύπρο χορηγείται σύμφωνα με τον Κανονισμό 6(2) των Κανονισμών Αλλοδαπών και Μετανάστευσης και διαχειρίζεται από το Τμήμα Μητρώου και Μετανάστευσης. Είναι ένας κανονισμός γενικής εφαρμογής και όχι ένα διακριτικό σχέδιο, το οποίο του δίνει περισσότερη σταθερότητα από προγράμματα αλλού που έχουν εισαχθεί και αποσυρθεί με υπουργική απόφαση.
Η επιλέξιμη επένδυση είναι τουλάχιστον τριακόσιες χιλιάδες ευρώ, χωρίς τον φόρο προστιθέμενης αξίας. Όταν η επένδυση γίνεται σε ακίνητα, η τρέχουσα διοικητική πρακτική απαιτεί ένα νεόδμητο κατοικιακό ακίνητο που αποκτάται απευθείας από μια αναπτυξιακή εταιρεία. Ένα ακίνητο μεταπώλησης δεν πληροί τις προϋποθέσεις, όσο πολύτιμο κι αν είναι, και αυτό το μόνο σημείο απορρίπτει περισσότερους και δεν απαιτεί ανανέωση.
Τι δεν παρέχει ο Κανονισμός 6(2)
Δεν είναι υπηκοότητα. Το πρόγραμμα επενδύσεων της Κύπρου που χορηγούσε πολιτογράφηση τερματίστηκε το 2020 και δεν έχει αντικατασταθεί. Οποιοδήποτε υλικό υποδηλώνει ότι η αγορά ακινήτου οδηγεί σε κυπριακό διαβατήριο περιγράφει ένα καθεστώς που δεν υπάρχει πια.
Δεν είναι Σένγκεν κινητικότητα. Η Κύπρος είναι κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης αλλά δεν είναι μέρος της ζώνης Σένγκεν, οπότε οι συνέπειες της ελεύθερης κυκλοφορίας που υποθέτουν οι αγοραστές από μια ευρωπαϊκή άδεια διαμονής δεν ισχύουν.
Δεν είναι άδεια εργασίας. Ένας κάτοχος μπορεί να κατέχει μετοχές σε κυπριακή εταιρεία και να λαμβάνει μερίσματα και εισόδημα από επενδύσεις, αλλά δεν μπορεί συνήθως να αναλάβει τοπική εργασία.
Και δεν είναι μόνιμο με την έννοια του να είναι χωρίς όρους. Η επένδυση πρέπει να διατηρείται. Η διάθεση του επιλέξιμου ακινήτου χωρίς ταυτόχρονη απόκτηση άλλου ακινήτου που πληροί το όριο, και η ειδοποίηση στο Τμήμα Μετανάστευσης, θέτει σε κίνδυνο την άδεια.
Ακίνητο στο βόρειο τμήμα του νησιού
Ένα σημαντικό ποσοστό της αναζήτησης στα αγγλικά που αφορά την ιδιοκτησία στην Κύπρο σχετίζεται με την περιοχή εκτός του αποτελεσματικού ελέγχου της Δημοκρατίας. Αυτό δεν είναι μια αγορά στην οποία αυτή η εταιρεία συμβουλεύει τους αγοραστές να εισέλθουν χωρίς συγκεκριμένες συμβουλές, και θα πρέπει να κατανοηθεί ως ένα διακριτό νομικό ζήτημα και όχι ως μια φθηνότερη εκδοχή του ίδιου. Ο τίτλος που εκδίδεται σε αυτή την περιοχή δεν αναγνωρίζεται από τη Δημοκρατία, η υποκείμενη γη είναι σε πολλές περιπτώσεις καταχωρημένη σε εκτοπισμένους ιδιοκτήτες, και οι αγοραστές έχουν αντιμετωπίσει διαδικασίες στα δικαστήρια της Δημοκρατίας και αλλού στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Ένας αγοραστής που συγκρίνει τιμές σε όλο το νησί δεν συγκρίνει όμοια με όμοια.
Μια λογική ακολουθία εμπλοκής
Καθορίστε τον στόχο πριν από την ιδιοκτησία. Αν η κατοικία είναι μέρος του σκοπού, οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας καθορίζουν την αναζήτηση, και ένας αγοραστής που επιλέγει πρώτα το ακίνητο θα διαπιστώσει συχνά ότι οι δύο στόχοι δεν μπορούν να επιτευχθούν και από το ίδιο περιουσιακό στοιχείο. Ζητήστε ανεξάρτητη νομική συμβουλή — ανεξάρτητη από τον κατασκευαστή, τον πράκτορα και τον εισαγωγέα — πριν από την πληρωμή οποιασδήποτε προκαταβολής κράτησης, διότι μια συμφωνία κράτησης που υπογράφεται σε ένα γραφείο πωλήσεων είναι ένα συμβόλαιο. Επαληθεύστε την κατάσταση του τίτλου, τα βάρη και την κατάσταση του σχεδιασμού πριν από τη σύμβαση, όχι μετά. Καταθέστε το συμβόλαιο εντός της εξάμηνης περιόδου. Κάντε αίτηση για την άδεια Κεφ. 109. άδεια 109 παράλληλα. Και να θεωρείτε τη φορολογική θέση ως μέρος της απόφασης αγοράς και όχι ως θέμα που θα επιλυθεί κατά την ολοκλήρωση.
Πιο βαθιά ανάλυση και εφαρμογή:
Δομή για περισσότερα από ένα ακίνητα
Η ανώτατη οροφή των δύο μονάδων σύμφωνα με το Κεφ. Ο Νόμος 109 ισχύει για την απόκτηση από ένα άτομο. Η απόκτηση μέσω μιας κυπριακής εταιρείας έχει ιστορικά αντιμετωπιστεί διαφορετικά στην πράξη, και οι αγοραστές που συγκεντρώνουν ένα χαρτοφυλάκιο θα πρέπει να λάβουν αυτήν την απόφαση δομής από την αρχή, όταν μπορεί ακόμα να υλοποιηθεί χωρίς δεύτερη μεταφορά και δεύτερη χρέωση για τα τέλη μεταφοράς. Η επιλογή αλληλεπιδρά με την αίτηση διαμονής, όπου εξετάζονται η επιλέξιμη επένδυση και η πηγή των κεφαλαίων, και με τη φορολογική θέση του αγοραστή στη χώρα διαμονής του, η οποία είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής των συμβουλών της Κύπρου και απαιτεί τη δική της γνώμη.
Όπου τα δύο καθεστώτα έλκονται το ένα από το άλλο
Ο μειωμένος συντελεστής του φόρου προστιθέμενης αξίας ισχύει μόνο όταν η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα τετρακόσια εβδομήντα πέντε χιλιάδες ευρώ και ο αγοραστής κατέχει το ακίνητο ως κύρια και μόνιμη κατοικία για δέκα χρόνια. Το όριο επένδυσης κατοικίας είναι τριακόσιες χιλιάδες ευρώ χωρίς φόρους. Υπάρχει λοιπόν μια ζώνη στην οποία και οι δύο μπορούν να ικανοποιηθούν και μια ζώνη στην οποία δεν μπορούν, και ένας αγοραστής που σκοπεύει να ενοικιάσει το ακίνητο θα χάσει την φορολογική απαλλαγή ενώ θα ικανοποιεί ακόμα την απαίτηση κατοικίας. Αυτό είναι ένα ερώτημα σχεδιασμού με καθοριστική απάντηση μόλις γνωστοποιηθούν τα νούμερα, και θα πρέπει να απαντηθεί πριν από την κράτηση.
Αποδείξεις και το αρχείο αίτησης
Μια αίτηση διαμονής είναι μια αποδεικτική διαδικασία. Η προέλευση των κεφαλαίων, η μεταφορά αυτών των κεφαλαίων από το εξωτερικό, το πιστοποιητικό πληρωμής, τα αποδεικτικά εισοδήματος και τα πιστοποιητικά ποινικού μητρώου σχηματίζουν έναν φάκελο που εξετάζεται ως σύνολο. Φάκελοι που συγκροτούνται εκ των υστέρων, από αρχεία που δεν τηρούνται για τον σκοπό αυτό, είναι αυτοί που προσελκύουν αιτήματα για περαιτέρω πληροφορίες και χάνουν μήνες. Η αποδεικτική πειθαρχία θα πρέπει να αρχίζει με την πρώτη πληρωμή, όχι με την αίτηση.
Σημεία που διατηρούνται για νομική ανασκόπηση στην Κύπρο πριν από τη δημοσίευση
Τρία ζητήματα σε αυτό το άρθρο αναφέρονται με βάση την τρέχουσα διοικητική πρακτική αντί για καθορισμένο νομοθετικό κείμενο και πρέπει να επιβεβαιωθούν από δικηγόρο στην Κύπρο πριν από τη δημοσίευση. Εάν η εμπορική ιδιοκτησία και οι συνδυασμοί δύο ιδιοκτησιών πληρούν επί του παρόντος τις προϋποθέσεις σύμφωνα με τον Κανονισμό 6(2), για τον οποίο οι δημοσιευμένες οδηγίες είναι ασυνεπείς. Η τρέχουσα διοικητική μεταχείριση της απόκτησης μέσω κυπριακής εταιρείας σύμφωνα με τον Κεφ. 109. Και η διατύπωση του αποσπάσματος που αφορά το βόρειο μέρος του νησιού, το οποίο εγείρει επαγγελματικά ζητήματα καθώς και νομικές εκτιμήσεις.
Πρωτογενείς και επίσημες πηγές για την επαλήθευση δημοσιεύσεων
Νόμος περί Απόκτησης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί), Κεφ. 109, και συγκεκριμένα το άρθρο 3.
Νόμος για την Πώληση Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Ειδική Εκτέλεση) 81(I)/2011, όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο 132(I)/2023.
Νόμος για την Ακίνητη Ιδιοκτησία (Κατοχή, Εγγραφή και Αξιολόγηση), Κεφ. 224.
Ο Νόμος για τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο 42(I)/2023 και η επακόλουθη τροποποίηση που παρατείνει την μεταβατική ανακούφιση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Νόμος 239(I)/2025, καταργώντας το τέλος χαρτοσήμου στα συμβόλαια με ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2026.
Κανονισμός 6(2) των Κανονισμών Αλλοδαπών και Μετανάστευσης.
Τμήμα Γης και Τοπογραφικών Ερευνών — κλίμακα τελών μεταβίβασης και επίσημος υπολογιστής.
Τμήμα Φορολογίας Κύπρου — οδηγίες για τον μειωμένο συντελεστή για κύριες κατοικίες.
Τμήμα Μητρώου και Μετανάστευσης — τρέχουσες απαιτήσεις και έντυπα για μόνιμη διαμονή σύμφωνα με τον Κανονισμό 6(2).
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο; Ναι. Οι υπήκοοι των κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης αγοράζουν χωρίς περιορισμούς. Οι υπήκοοι τρίτων χωρών, οι οποίοι από την 1η Ιανουαρίου 2021 περιλαμβάνουν τους Βρετανούς υπηκόους, μπορούν να αγοράσουν αλλά απαιτείται άδεια σύμφωνα με το Κεφάλαιο. 109 πριν η τίτλος καταχωρηθεί στο όνομά τους.
Αγοράζοντας ακίνητο στην Κύπρο, αποκτώ άδεια παραμονής; Όχι αυτόματα. Η μόνιμη διαμονή σύμφωνα με τον Κανονισμό 6(2) απαιτεί επένδυση τουλάχιστον τριακοσίων χιλιάδων ευρώ χωρίς φόρους, στην πράξη σε νεόδμητη κατοικία που αποκτάται από αναπτυξιακή εταιρεία, μαζί με εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον πενήντα χιλιάδων ευρώ. Μια απλή αγορά, και ειδικότερα μια αγορά μεταπώλησης, δεν παρέχει κανένα δικαίωμα διαμονής.
Οδηγεί σε κυπριακό διαβατήριο; Όχι. Το πρόγραμμα επενδύσεων που παρέχει υπηκοότητα τερματίστηκε το 2020. Ο Κανονισμός 6(2) παρέχει μόνο άδεια διαμονής.
Ποιο φόρο θα πληρώσω στην αγορά; Μια νέα κατασκευή από έναν προγραμματιστή επιβαρύνεται με φόρο προστιθέμενης αξίας δεκαεννέα τοις εκατό, μειωμένο σε πέντε τοις εκατό για τα πρώτα εκατόν τριάντα τετραγωνικά μέτρα και τις πρώτες τριακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ αξίας, εφόσον το ακίνητο είναι η κύρια και μόνιμη κατοικία σας και δεν υπερβαίνονται τα εκατόν ενενήντα τετραγωνικά μέτρα ή το όριο των τετρακοσίων εβδομήντα πέντε χιλιάδων ευρώ. Μια μεταπώληση δεν επιβαρύνεται με τέτοιο φόρο αλλά υπόκειται σε τέλη μεταφοράς σε κλιμακωτή κλίμακα, με έκπτωση πενήντα τοις εκατό. Ο φόρος χαρτοσήμου καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026.
Πόσο καιρό έχω για να προστατεύσω το συμβόλαιό μου; Έξι μήνες από την εκτέλεση, με την κατάθεση ενός δεόντως σφραγισμένου αντιγράφου στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σύμφωνα με τον Νόμο 81(I)/2011. Η προστασία δεν μπορεί να αποκτηθεί μετά την λήξη της περιόδου.
Μπορώ να ενοικιάσω το ακίνητο; Η ενοικίαση γενικά επιτρέπεται και δεν επηρεάζει από μόνη της την άδεια σύμφωνα με τον Κανονισμό 6(2). Αλλά αν ζητήσατε τον μειωμένο συντελεστή του φόρου προστιθέμενης αξίας, η ενοικίαση εντός δέκα ετών απαιτεί ειδοποίηση στον Επίτροπο Φορολογίας εντός τριάντα ημερών και επιστροφή της διαφοράς αναλογικά με την μη λήξασα περίοδο.
Επικοινωνήστε με το OIKONOMAKIS LAW — Λευκωσία
Στείλτε email στο leads@oikonomakislaw.com
Τηλέφωνο +357 22 008290
Αυτό το άρθρο είναι γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική γνώμη για καμία συγκεκριμένη συναλλαγή.
Συντάχθηκε από τον Χρήστο Οικονόμακη, Πρόεδρο, OIKONOMAKIS LAW