Golden Visa Greece

Το καθεστώς της Golden Visa στην Ελλάδα παρέχει σε όποιον κατέχει την εν λόγω visa το πλεονέκτημα της ελεύθερης κίνησης εντός της ζώνης την οποία ορίζει η Συνθήκη Σένγκεν («Schengen Convention Area»).

Πρόκειται για ζώνη διευρυμένης έκτασης, μέρος της οποίας αποτελούν 26 κράτη-μέλη της Ε.Ε. τα οποία και έχουν αποφασίσει να καταργήσουν μεταξύ τους την επίδειξη διαβατηρίων και οιονδήποτε άλλο έλεγχο τυχόν θα ελάμβανε χώρα στα μεταξύ τους σύνορα. Δηλαδή, και κατ’ αρχήν, το σύνολο της επικράτειας των 26 λειτουργεί ως μία κοινή ζώνη, η οποία κατά τον τρόπο που έχει διαμορφωθεί επιτρέπει την ελεύθερη μετακίνηση, εφαρμόζοντας πολιτική κοινής visa. Η ζώνη πήρε το όνομά της από την Συνθήκη που υπογράφηκε στην μικρή πόλη Σένγκεν του Λουξεμβούργου το 1985.

Τα αριθμητικά στοιχεία τα σχετικά με τη συμφωνία έχουν ως εξής:

• 22 από τα 28 κράτη-μέλη της Ε.Ε. αποτελούν μέρος της Συνθήκης

• Από τα εναπομείναντα αυτά 6 μέλη, τα 4 και συγκεκριμένα η Βουλγαρία, η Κροατία, η Κύπρος και η Ρουμανία, υποχρεούνται να ενταχθούν άμεσα στο μέλλον, και στην πραγματικότητα μόνο η Ιρλανδία και το Ηνωμένο Βασίλειο έχουν επιλέξει τη μη ένταξη.

• Τα τέσσερα κράτη-μέλη της EFTA (ελληνιστί Ευρωπαϊκή Ζώνη Ελευθέρων Συναλλαγών) ήτοι η Ισλανδία, το Λιχτενστάιν, η Νορβηγία και η Ελβετία δεν είναι καν μέλη της Ε.Ε., ωστόσο έχουν υπογράψει σχετικές συμφωνίες που στην πραγματικότητα αναγνωρίζουν το καθεστώς ισχύος της Συνθήκης Σένγκεν και στα πλαίσια των δικών τους συνόρων.

• Αναφορικά με τρία κρατίδια τα οποία βρίσκονται εντός Ε.Ε. χωρίς όμως να αποτελούν μέλη αυτής, και συγκεκριμένα το Μονακό, το Σαν Μαρίνο και το Βατικανό αποτελούν de facto μέλη και της Συνθήκης Σένγκεν

• Ο συνολικός πληθυσμός των επιμέρους κρατών-μελών της Συνθήκης ανέρχεται εν τέλει σε πάνω από 400 εκατομμύρια ανθρώπους

• Η έκταση που καταλαμβάνεται από τις προβλέψεις της εν λόγω Συνθήκης είναι συνολικά 4.312.099 τετραγωνικά χιλιόμετρα

• Περί το 1.7 εκατομμύρια άνθρωποι μεταβαίνουν οδικώς και γενικώς με μέσα μεταφοράς στην εργασία τους διασχίζοντας ευρωπαϊκά σύνορα, ενώ στην περίπτωση κάποιων χωρών και σε επίπεδο ποσοστών αυτό συνιστά περίπου το 1/3 του εργατικού δυναμικού τους.

• Κάθε χρόνο 1.3 δις άνθρωποι διέρχονται σύνορα εντός Σένγκεν, εκ των οποίων 57 εκατομμύρια μέσω εθνικών οδών, δαπανώντας συνολικά ποσό περί τα 2.8 τρις € κάθε χρόνο

• Η μείωση στο κόστος του εμπορίου λόγω της Συνθήκης υπολογίζεται από 0.42% σε 1.59% αναλόγως των συνθηκών, των συνεργαζόμενων νομικών/ φυσικών προσώπων, και άλλων εξωγενών παραγόντων.

Από εκεί και πέρα, μερικά ακόμη πράγματα πρέπει να καταστούν σαφή σε σχέση με την εν λόγω Συνθήκη. Κατά πρώτον, ακόμη και οι χώρες εκτός της ζώνης Σένγκεν ευνοούνται από το συγκεκριμένο καθεστώς ισχύος αυτής. Επιπλέον, και αντίστοιχα, όσο έχουν μειωθεί οι έλεγχοι στα εντός χωρών Σένγκεν σύνορα, άλλο τόσο έχουν εντατικοποιηθεί με τις χώρες που δεν είναι μέλη αυτής.

Χώρες εντός Συνθήκης	Έκταση (km2)	Πληθυσμός (2016)	Υπογραφή	Εφαρμογή
Αυστρία	83,871	8,712,137	28.04.1995	01.12.1997
Βέλγιο	30,528	11,358,379	14.06.1985	26.03.1995
Τσεχία	78,866	10,610,947	16.04.2003	21.12.2007
Δανία	43,094	5,711,870	19.12.1996	25.03.2001
Εσθονία	45,338	1,312,442	16.04.2003	21.12.2007
Φινλανδία	338,145	5,503,132	19.12.1996	25.03.2001
Γαλλία	551,695	64,720,690	14.06.1985	26.03.1995
Γερμανία	357,050	81,914,672	14.06.1985	26.03.1995
Ελλάδα	131,990	11,183,716	06.11.1992	01.01.2000
Ουγγαρία	93,030	9,753,281	16.04.2003	21.12.2007
Ισλανδία	103,000	332,474	18.05.1999	25.03.2001
Ιταλία	301,318	59,429,938	27.11.1990	26.10.1997
Λετονία	64,589	1,970,530	16.03.2003	21.12.2007
Λιχτενστάιν	160	37,666	28.02.2008	19.12.2001
Λιθουανία	65,300	2,908,249	16.04.2003	21.12.2007
Λουξεμβούργο	2,586	575,747	14.06.1985	26.03.1995
Μάλτα	316	429,362	16.04.2003	21.12.2007
Κάτω Χώρες (Ολλανδία)	41,526	16,987,330	14.06.1985	26.03.1995
Νορβηγία	385,155	5,254,694	18.05.1999	25.03.2001
Πολωνία	312,683	38,224,410	16.04.2003	21.12.2007
Πορτογαλία	92,391	10,371,627	25.06.1991	26.03.1995
Σλοβακία	49,037	5,444,218	16.04.2003	21.12.2007
Σλοβενία	20,273	2,077,862	16.04.2003	21.12.2007
Ισπανία	510,000	46,347,576	25.06.1991	26.03.1995
Σουηδία	449,964	9,837,533	19.12.1996	25.03.2001
Ελβετία	41,285	8,401,739	26.12.2004	12. 12.2008
ΣΥΝΟΛΑ	4,189,111	417,597,460	14.06.1985	26.03.1995

Τέλος, κάτωθι τίθενται τα στοιχεία και οι λεπτομέρειες των τριών κρατιδίων που δεν είναι τύποις μέλη της Συνθήκης, ωστόσο και όπως αναφέρθηκε ανωτέρω λειτουργούν de facto ως τέτοια:

Χώρες	Έκταση (km2)	Πληθυσμός (2016)
Μονακό	2	38,499
Σαν Μαρίνο	61	33,203
Βατικανό	0.44	801

Η Golden Visa δίνει τη δυνατότητα πολιτογράφησης στην Ελλάδα και λήψη Ελληνικού – Ευρωπαικού Διαβατηρίου μετά την παρέλευση επτά ετών από τη λήψη της Golden Visa.

Ειδικότερα, με βάση το άρθρο 31 του Νόμου 4531/2018 τροποποιούνται διατάξεις του Κώδικα Ελληνικής ιθαγένειας, οι οποίες και ισχύουν μετά τις 05/04/2018.

Επίσης, με την αριθμ. 130181/6353/2018 της 02.04.2018 απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών (ΦΕΚ 1208/Β΄), προστέθηκαν στους τίτλους οριστικής διαμονής που γίνονται αποδεκτοί προκειμένου για την πολιτογράφηση αλλογενών αλλοδαπών με τις τακτικές διατάξεις (άρθρο 5 ΚΕΙ) και οι άδειες αόριστης διάρκειας, δεκαετούς διάρκειας, άδειας διαμονής για επενδυτική δραστηριότητα, άδειας διαμονής ιδιοκτήτη ακινήτου και μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Η προσθήκη αυτών των αδειών ισχύει από τη δημοσίευση της ως άνω υπουργικής απόφασης, ήτοι από τις 02/04/2018.

Κατά συνέπεια για την πολιτογράφησή του κατέχοντος Golden Visa απαιτείται πλέον συνεχής νόμιμη και μόνιμη διαμονή για 7 έτη πριν από την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος πολιτογράφησης.

Για περισσότερες πληροφορίες:

800 11 500500 Email

Παρακαλώ όπως βρείτε κάτωθι πίνακες οι οποίοι παρουσιάζουν με τον πιο σαφή τρόπο τους αριθμούς και τις τάσεις ως προς τη χορήγηση των αδειών παραμονής όχι μόνο σχετικά με τους ίδιους τους αιτούντες, αλλά και σχετικά με τα μέλη των οικογενειών τους, όπου συμπεριλαμβάνονται και τα εξαρτώμενα τέκνα και οι παππούδες και των δύο πλευρών:

Άδειες παραμονής σε επενδυτές- Top 10 χώρες
Κίνα	3464
Τουρκία	438
Ρωσία	384
Αίγυπτος	139
Λίβανος	137
Ιράν	102
Ιράκ	90
Ουκρανία	82
Ιορδανία	65
Συρία	59
Άλλες χώρες	342
ΣΥΝΟΛΟ	5302

Άδειες παραμονής σε επενδυτές και τις οικογένειές τους – Top 10 χώρες
Κίνα	10198
Τουρκία	1197
Ρωσία	987
Λίβανος	439
Ιράκ	360
Αίγυπτος	323
Ιράν	319
Συρία	223
Ιορδανία	203
Ουκρανία	184
Άλλες χώρες	936
ΣΥΝΟΛΟ	15369

Άδειες παραμονής σε επενδυτές ανά έτος
ΕΤΟΣ	ΑΔΕΙΕΣ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ
2014	366
2015	788
2016	1282
2017	2241
2018	4036
ΣΕΠ-19	5302

Άδειες παραμονής σε επενδυτές και τις οικογένειές τους ανά έτος
ΕΤΟΣ	ΑΔΕΙΕΣ ΠΑΡΑΜΟΝΗΣ
2014	727
2015	1817
2016	3180
2017	5713
2018	11183
ΣΕΠ-19	15369

Ένα από τα ευρήματα που κάνει εντύπωση όταν διατρέχει κανείς τις λεπτομέρειες των πινάκων είναι το γεγονός ότι άνθρωποι διαφορετικών ιθαγενειών έχουν άλλο τρόπο αντιμετώπισης της οικογένειας, των μελών της οικογένειάς τους και εν τέλει της αντίληψης περί του ποια είναι μέλη της οικογένειάς τους: ενώ οι Αιγύπτιοι παίρνουν μαζί τους 1,3 εξαρτώμενα μέλη των οικογενειών τους, οι Σύριοι και οι Ιρακινοί παίρνουν μαζί τους 2, 7 και ακόμη και πάνω από 3, 2 αντιστοίχως (ακολουθεί Πίνακας στην Αγγλική, κατά το πρωτότυπο):

Διευκρινίζεται ότι για την αγορά ενός ακινήτου, αυτή πλέον μπορεί να επιτευχθεί με ηλεκτρονικά μέσα δηλαδή και μέσω POS, με δίγραμμη επιταγή είτε, ακόμη, με μεταφορά χρημάτων μέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας.

Συγκεκριμένα, η συμφωνημένη τιμή που θα καταβληθεί είναι:

• με δίγραμμη επιταγή στον λογαριασμό του δικαιούχου κομιστή από πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα· είτε

• με μεταφορά πίστωσης, όπως ορίζει το Άρθρο 4 του 4537/2018 (A ’84)· είτε

• μέσω εγκατεστημένου POS, με χρέωση της πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του επενδυτή, σε ένα λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου κομιστή μέσω του παρόχου της υπηρεσίας, σύμφωνα με το Άρθρο 4 του 4537/2018 (A ’84).

Οι παραπάνω πληρωμές μπορούν να πραγματοποιηθούν είτε από τον/την σύζυγο του επενδυτή είτε από συγγενή εξ αίματος είτε, τέλος, από συγγενή εξ αγχιστείας. 

Παρακάτω μπορείτε να δείτε λίστα εξόδων που επιβαρύνουν τους Εντολείς  κατά την διαδικασία έκδοσης της Golden (“Χρυσής”) Visa, με την υποσημείωση ότι οι σχετικές δαπάνες διακρίνονται σε πέντε (5) επιμέρους κατηγορίες:

• Δαπάνες ανελαστικές και υποχρεωτικές προς Αρχές της Ελληνικής Δημοκρατίας αλλά και προς τρίτους·καταβάλλονται απευθείας, χωρίς να υπάρχει καμία μεταβολή στο ύψος καταβολής.

• Δαπάνες προαιρετικές που εξαρτώνται από τις επιλογές του επενδυτή και αναλόγως της επένδυσης που πρόκειται να ολοκληρωθεί

• Δαπάνες που σχετίζονται με την νομική κατάσταση των τίτλων (συμβολαίων) ιδιοκτησίας του ακινήτου που τίθεται προς αγορά, όπως επίσης και δαπάνες αναφορικά με την παράσταση πληρεξουσίου δικηγόρου, υποχρεωτικά εκ του νόμου για την πώληση τέτοιας ιδιοκτησίας

• Δαπάνες αμοιβών της Δικηγορικής Εταιρίας και των Συνεργατών μας προς το σκοπό απόκτησης Χρυσής Visa

• Δαπάνες παρακολουθηματικές και αφού εκδοθεί η Golden (“Χρυσή”) Visa, οι οποίες ωστόσο είναι ανά τακτά χρονικά διαστήματα και μόνιμες ως υποχρέωση

Ακολούθως, δε, αναλύονται επιπλέον δύο είδη δαπανών:

Α. ΔΑΠΑΝΕΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΚΑΙ ΠΡΟΣ ΤΡΙΤΟΥΣ ΟΠΩΣ ΚΑΤΑΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΚΑΤΑ ΤΗ ΧΡΟΝΙΚΗ ΣΤΙΓΜΗ ΥΠΟΓΡΑΦΗΣ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΠΩΛΗΣΗΣ ΟΠΟΤΕ ΚΑΙ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ ΚΑΙ Η ΑΙΤΗΣΗ ΠΡΟΣ ΤΟ ΣΚΟΠΟ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΗΣ VISA

• Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου ο φόρος προς το Ελληνικό Δημόσιο είναι σε ποσοστό 3,09% επί του ποσού που αναγράφεται στο συμβόλαιο ως τίμημα της αγοροπωλησίας.

• Η αμοιβή του Συμβολαιογράφου διαμορφώνεται στο 0,8% (συν ΦΠΑ 24% επί του 0,8%) με βάση το ποσό το οποίο αναγράφεται στο συμβόλαιο ως τίμημα της αγοράς.

• Η αμοιβή του υποθηκοφυλακείου για τη μεταγραφή του συμβολαίου ανέρχεται σε ποσοστό 4.75‰ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24% επί του ποσού που προκύπτει) επί του ποσού που αναγράφεται στο συμβόλαιο ως τίμημα της αγοροπωλησίας.

• Δαπάνη έκδοσης πιστοποιητικών από το υποθηκοφυλακείο περί τα 60, 00€ κατά προσέγγιση.

• Δαπάνη υποβολής αίτησης άδειας παραμονής: 2000, 00€ ανά αιτούντα ενήλικο

• Ιατρική ασφάλιση αγοραστή στην Ελλάδα από ιδιωτική ασφαλιστική εταιρία, σε περίπτωση που δεν τυγχάνει αναγνωρισμένης ασφάλισης στην αλλοδαπή (από 100, 00€ έως 200, 00€ το ελάχιστο ετησίως ανά άτομο, ανάλογα με το είδος της ασφάλισης, των ασφαλιστικών καλύψεων, την ηλικία του κλπ)

Β. ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΣΥΝΑΡΤΩΜΕΝΕΣ ΤΩΝ ΕΠΙΛΟΓΩΝ ΤΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΗ ΚΑΙ ΤΟΥ ΤΡΟΠΟΥ ΕΦΑΡΟΓΗΣ ΤΗΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΤΟΥ, ΟΙ ΟΠΟΙΕΣ ΚΑΤΑΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΚΑΤΑ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ΤΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΤΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

• Αναφορικά με την εύρεση-προς-αγορά ακινήτου από μεσίτη, η αμοιβή αυτού συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. (24%) ανέρχεται στο 2% επί της αξίας της ιδιοκτησίας. Η αμοιβή αυτή επ’ ουδενί σχετιζεται με την Εταιρία μας ή κάποια σχετική αμοιβή μας, παρά σχετίζεται αποκλειστικά με τον μεσίτη ο οποίος εξ αρχής έχει αναλάβει την εύρεση ακινήτου.

Παρακαλούμε όπως λάβετε υπ’ όψιν σας ότι διατηρούμε συνεργασία με πολλούς μεσίτες ανά την Ελλάδα, πλην όμως είναι πιθανό για κάποιο ακίνητο να γίνει σύσταση από έτερο μεσίτη με τον οποίο δεν είχαμε μέχρι σήμερα συνεργαστεί στο παρελθόν.

Παρακαλώ λάβετε υπ’ όψιν τα κάτωθι:

Έχει παρατηρηθεί ακίνητα στην Ελλάδα να πωλούνται σε εξωπραγματικές τιμές λόγω της ύπαρξης του Προγράμματος Golden Visa, με αποτέλεσμα ακίνητα να πωλούνται σε τιμές περί τις 250.000, 00€  ενώ η αντικειμενική τους αξία να είναι στην πραγματικότητα πολύ χαμηλότερη, με τη διαφορά αυτή να οφείλεται στο γεγονός της εμπλοκής πολλών ενδιάμεσων, επαγγελματιών και μη.

Η Εταιρία μας τηρεί αυστηρό πρωτόκολλο νομικών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα η διαμόρφωση των τιμών σε καμία περίπτωση να μην επηρεάζεται από τέτοιους παράγοντες. Αυτός, άλλωστε, είναι ο λόγος που οι αμοιβές μας είναι αμετάβλητες, χωρίς επιπρόσθετες επιβαρύνσεις επί της αξίας του ακινήτου.

• Σύσταση εταιρίας στην Ελλάδα:

Εφόσον το επιθυμεί, ο αγοραστής έχει την δυνατότητα να προβεί σε αγορά ακινήτου μέσω εταιρίας/ νομικού προσώπου που θα ιδρυθεί στην Ελλάδα, πέραν ασφαλώς της δυνατότητας να το κάνει ως φυσικό πρόσωπο και απευθείας στο όνομα του. Σημειωτέον, ότι αναλόγως του είδους της εταιρίας, το κόστος σύστασης ανέρχεται από 800, 00€ έως 2.000, 00€  (επιπλέον, δε, Φ.Π.Α. 24%).

Δέον επισημανθεί πως η ίδρυση εταιρίας δεν είναι υποχρεωτική, κυρίως, δε, εάν το ακίνητο δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για επιχειρηματικούς σκοπούς.  Όταν ιδρύεται μια εταιρία, ο ιδιοκτήτης της επίσης επιβαρύνεται και με τα έξοδα της κοινωνικής ασφάλισης που ανέρχονται περί τα 180, 00 – 200, 00€ ανά μήνα.

Προσοχή: Η άδεια παραμονής δεν επιτρέπει στον επενδυτή να δουλεύει ή να απασχολείται σε οποιαδήποτε οικονομική δρατηριότητα στην Ελλάδα. Όμως, επιτρέπεται η οικονομική δραστηριότητα σε μέτοχο που είναι μέλος  σε Διοικητικό Συμβούλιο ή εκτελεί χρέη Γενικού Διευθύντη. Συνεπώς, ένας επενδυτής που επιθυμεί να εργαστεί ή να ιδρύσει επιχείρηση στην Ελλάδα προκειμένου να λάβει άδεια διαμονής πρέπει να είναι διατεθειμένος να αγοράσει μια ιδιοκτησία μέσω της εταιρίας που θα ιδρύσει είτε ως μέτοχος είτε ως Γενικός Διευθυντής.

 Γ. ΑΜΟΙΒΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΜΑΣ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ/ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΓΙΑ ΠΑΡΑΣΤΑΣΗ ΕΝΩΠΙΟΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ (ΣΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΚΑΙ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΤΑΙ ΕΤΕΡΗ ΑΜΟΙΒΉ ΣΤΑ ΠΛΑΙΣΙΑ ΠΑΡΟΧΗΣ ΤΩΝ ΔΙΚΩΝ ΤΟΥ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ)

• Έλεγχος στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο προκειμένου για την επιβεβαίωση των τίτλων ιδιοκτησίας και το αληθές αυτών: αμοιβή που ανέρχεται σε ποσοστό 0.5% επιπλέον Φ.Π.Α. 24% επί της αξίας του ακινήτου

• Αμοιβή Δικηγόρου αναφορικά με παράσταση (παρουσία) του κατά τη διάρκεια της υπογραφής του Συμβολαίου: αμοιβή που ανέρχεται σε ποσοστό 1% επιπλέον Φ.Π.Α. 24% επί της αξίας που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς

i. Η δικηγορική αμοιβή για παράσταση ενώπιον του Συμβολαιογράφου κατά την υπογραφή του συμβολαίου καθορίζεται βάσει του άρθρου 74 του Κώδικα περί Δικηγόρων όπως εμφαίνεται στην κατωτέρω κλίμακα:

Αγοραστική Αξία ακινήτου	% (πλέον Φ.Π.Α 24%)
Για ποσό από 0,00 Ευρώ έως 44,000 Ευρώ	1.00%
Για ποσό από 44,001 Ευρώ έως 1,400,000 Ευρώ	0.5%
Για ποσό από 1,400,001 Ευρώ έως 3,000,000 Ευρώ	0.4%
Για ποσό από 3,000,001 Ευρώ έως 6,000,000 Ευρώ	0.3%
Για ποσό από 6,000,001 Ευρώ έως 15,000,000 Ευρώ	0.2%
Για ποσό από 15,000,001 Ευρώ έως 30,000,000 Ευρώ	0.1%
Για ποσό από 30,000,001 Ευρώ έως 60,000,000 Ευρώ	0.05%
Για ποσό από 60,000,001 Ευρώ και άνω	0.01%

ii. Η δικηγορική αμοιβή για τον έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο καθορίζεται επιπρόσθετα, βάσει του άρθρου 74 του Κώδικα περί Δικηγόρων όπως εμφαίνεται στην ανωτέρω κλίμακα.

Δ. ΑΜΟΙΒΗ ΤΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΟΥ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ GOLDEN VISA

Η Εταιρία μας παρέχει τις παρακάτω σχετικές υπηρεσίες:

• Έκδοση ταξιδιωτικής θεώρησης για επίσκεψη στην Ελλάδα, γεγονός που προϋποθέτει και αφορά όλη την απαραίτητη και σχετική προετοιμασία και μελέτη προκειμένου για την έκδοση αυτής

• Πρόνοια για συνδρομή με τη φυσική παρουσία και συνδρομή συνεργατών μας σε απαραίτητες μετακινήσεις, αλλά και παροχή υπηρεσιών διερμηνέα/ μεταφραστή

• Έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου

• Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα

• Έλεγχος στο υποθηκοφυλακείο για την επιβεβαίωση των τίτλων ιδιοκτησίας
• Παράσταση Δικηγόρου κατά την υπογραφή του Συμβολαίου Αγοραπωλησίας

• Κατάθεση των αιτήσεων για τις άδειες παραμονής και παρακολούθηση της πορείας αυτών

Σας ενδιαφέρει να αποκτήσετε εικόνα περί έτερων ποσών που ενδεχόμενα θα χρειαστεί να δαπανηθούν προς το σκοπό κατά περίπτωση επενδύσεων αλλά και για κάθε επενδυτή που ενδιαφέρεται για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα;

800 11 500500 Επικοινωνήστε μαζί μας

E. ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ GOLDEN VISA

• Λογιστική παρακολούθηση της εταιρίας που θα αποκτήσει το ακίνητο, ή ρύθμιση κάθε λογιστικού και φορολογικού ζητήματος για λογαριασμό του φυσικού προσώπου που θα το αποκτήσει για όσα έτη το κατέχει.

• Ρύθμιση κάθε ζητήματος που αφορά το Ελληνικό Δημόσιο και σχετικές Υπηρεσίες:

Ανάλογα με το αν η επένδυση έγινε από φυσικό πρόσωπο ή από εταιρία και ανάλογα με το είδος της εταιρίας, τα έξοδα κυμαίνονται από 100, 00 έως 400, 00 € επί της ιδιοκτησίας, επιπλέον Φ.Π.Α. 24% ανά μήνα. Τα παραπάνω ποσά θα εισπράττει η Λογιστική Εταιρία που θα διαχειρίζεται τα ακίνητα κατά περίπτωση, η οποία ενδεχόμενα να συνεργάζεται με την Δικηγορική μας Εταιρία.

• Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος υπολογίζεται σε ποσοστό 1/1.000 επί της αξίας του ακινήτου ανά έτος.

• Το ενοίκιο που λαμβάνεται από τρίτους, σε περίπτωση αγοράς ακινήτου από φυσικό πρόσωπο και μίσθωσης αυτού, φορολογείται ανεξαρτήτως του ακινήτου, σύμφωνα με την παρακάτω κλίμακα:

1. Ετήσιο εισόδημα ακινήτου 0-12.000 ευρώ, φόρος σε κλίμακα 15%

2. Ετήσιο εισόδημα ακινήτου 12.001-35,000 ευρώ, φόρος σε κλίμακα 35%

3. Ετήσιο εισόδημα ακινήτου 35.001 ευρώ και άνω, φόρος σε κλίμακα 45%

 

Αγοραστική Αξία  Ακινήτου: 250,000 Ευρώ:

Επερχόμενα έξοδα μέχρι να πραγματοποιηθεί η παραλαβή της Χρυσής Visa για την αγορά ακινήτου από επενδυτή ως φυσικό πρόσωπο:

Υπηρεσίες	Αξία Ακινήτου X	%	Σύνολο	Φ.Π.Α % (Φ.Π.Α.)	ΣΥΝΟΛΟ + ΦΠΑ
Φόρος ως προς το Ελληνικό Δημόσιο	250000	3,09%	7.725,00 €		7.725,00 €
Αμοιβή του Συμβολαιογράφου	250000	0,80%	2.000,00 €	24% (480)	2.000,00 €
Αμοιβή του υποθηκοφυλακείου για τη μεταγραφή του συμβολαίου	250000	0,48%	1.187,50 €	24% (285)	1.472,50 €
Δαπάνη έκδοσης πιστοποιητικών από το υποθηκοφυλακείο	250000				60,00 €
Δαπάνη υποβολής για αίτηση  άδειας παραμονής	250000				2000,00 €
Ιατρική ασφάλιση αγοραστή στην Ελλάδα από ιδιωτική ασφαλιστική εταιρία	250000				200,00 €
Αμοιβή του Μεσίτη (προαιρετική, μόνο σε περίπτωση που παρέχει σχετικές υπηρεσίες)	250000	2,00%	5.000,00 €	24% (1200)	6.200,00 €
ΣΥΝΟΛΟ					19.657,00 €

Σας ενδιαφέρει να ενημετωθείτε για την αμοιβή της Εταιρείας μας για τη συνδρομή μας για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα; Επικοινωνήστε μαζι μας:

800 11 500500 Eπικοινωνήστε μαζί μας

Ετήσια έξοδα μετά την αγορά ακινήτου και απόκτησης της Χρυσής Visa στην Ελλάδα:

• Υπολογίζεται  στα 1200  ετησίως, συν  ΦΠΑ 24%=288 ευρώ, δηλαδή σύνολο 1.488 ευρώ
• Φόρος Ακινήτου (ΕΝΦΙΑ), το οποίο υπολογίζεται  περίπου  1/000  από την  αξία ακινήτου ετησίως     (25000 X 1/000=) 250 ευρώ
• Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου  από ένα  φυσικό πρόσωπο, το όποιο ενοικιάζει το ακίνητο αυτό σε ένα τρίτο πρόσωπο, τότε το εισόδημα  του ακινήτου  φορολογείται ανεξάρτητα, συμφωνά με την παρακάτω κλίμακα:

Έσοδα Ακινήτου (ετήσιο) 0-12.000 ευρώ  φόρος σε  κλίμακα του 15%

Έσοδα Ακινήτου (ετήσιο) 12.00—35.000 ευρώ  φόρος σε κλίμακα του 35%

Έσοδα Ακινήτου (ετήσιο) 35.001 και άνω  φόρος σε  κλίμακα του 45%