Περίληψη
ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ
Αριθμός απόφασης1495/2015
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ
Συγκροτήθηκε από τη Δικαστή Κωνσταντίνα Παπαντωνίου, Πρόεδρο Πρωτοδικών, που ορίστηκε με κλήρωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3327/2005.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του στις 7 Νοεμβρίου 2014, χωρίς τη σύμπραξη Γραμματέα, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ :
Της αιτούσας: Της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία « _________ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και το διακριτικό τίτλο « _________ BANK», που εδρεύει στην _________, οδός _________ __, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία εκπροσωπήθηκε στο ακροατήριο από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Ανδρέα Φούρκα, κατά
Των καθών η αίτηση: 1) _________ _________ του _________ και της _________ και 2) _________ _________ του _________ και της _________, κατοίκων αμφότερων _________ _________, οδός _________ __, οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν στο ακροατήριο από την πληρεξούσια δικηγόρο τους Ευδοξία Κουκλάκη
Η αιτούσα ζήτησε να γίνει δεκτή η από 20-10-2014 αίτησή της, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού με αριθμό έκθεσης κατάθεσης 2220/2014 και προσδιορίστηκε για την παραπάνω δικάσιμο.
Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτοί.
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ
Η αιτούσα με την κρινόμενη αίτησή της ισχυρίζεται ότι ο πλειστηριασμός του ακινήτου συνιδιοκτησίας των καθών τον οποίο η ίδια επισπεύδει με εκτελεστό τίτλο την κατόπιν αιτήσεώς της, εκδοθείσα με αριθμό 6631/2008 διαταγή πληρωμής που εξέδωσε ο δικαστής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, για την ικανοποίηση αξιώσεώς της κατά των τελευταίων, ματαιώθηκε ήδη δύο φορές επειδή δεν εμφανίστηκαν πλειοδότες και ζητεί να διαταχθεί νέος πλειστηριασμός, με κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 360.000 ευρώ.
Η αίτηση παραδεκτά εισάγεται προς συζήτηση στο αρμόδιο αυτό Δικαστήριο με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων (966 παρ. 3, 933 ΚΠολΔ και 686 επ. ΚΠολΔ) και είναι νόμιμη ως προς το αίτημα καθορισμού κατώτερης τιμής πρώτης προσφοράς στηριζόμενη στη διάταξη του άρθρου 966 παρ.3 ΚΠολΔ. Κατόπιν αυτών η αίτηση πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω, κατά την ουσιαστική της βασιμότητα.
Από την εκτίμηση της κατάθεσης της μάρτυρος των καθών _________ _________, η οποία εξετάστηκε ένορκα στο ακροατήριο και των προσκομιζομένων εγγράφων πιθανολογήθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Η αιτούσα σε εκτέλεση της με αριθμό 6631/2008 διαταγής πληρωμής που εξέδωσε ο Δικαστής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών επέσπευσε αναγκαστική κατάσχεση στην ακίνητη περιουσία των καθών, με τη με αριθμό 2636/2013 κατασχετήρια έκθεση που συνέταξε ο Δικαστικός Επιμελητής στο Πρωτοδικείο Αθηνών Δημήτριος Μητούσης. Η παραπάνω έκθεση κατάσχεσης αφορά μια πολυώροφη οικοδομή, η οποία περιλαμβάνει ισόγειο, πρώτο, δεύτερο και τρίτο άνω του ισογείου ορόφους έκτασης εκάστου 112,85 τ.μ. και δύο δώματα εμβαδού εκάστου 27,20 τ.μ. που βρίσκεται σε οικόπεδο εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της πόλης του Δήμου Πειραιά στην οδό Λεωχάρους 3, και ανήκει στην πλήρη κυριότητα των καθών κατά Vi εξ αδιαιρέτου σε έκαστο. Η αξία του ακινήτου αυτού εκτιμήθηκε στο ποσό των 1.050.000 ευρώ και η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε στο ποσό των 700.000 ευρώ, με αντικειμενική αξία ποσού 354.686 ευρώ. Δυνάμει της με αριθμό 2646/2013 περίληψης κατασχετήριας έκθεσης που συνέταξε ο ίδιος Δικαστικός Επιμελητής ορίστηκε ως ημερομηνία διενέργειας πλειστηριασμού η 11.12.2013, ημερομηνία κατά την οποία ματαιώθηκε ο πλειστηριασμός λόγω μη προσέλευσης πλειοδοτών, όπως προκύπτει από τη με αριθμό 49.454/11.12.2013 πράξη ματαίωσης πλειστηριασμού που συνέταξε η Συμβολαιογράφος Αθηνών Ειρήνη Βασιλικάκη.
Εν συνεχεία εκδόθηκε η με αριθμό 2698/2014 πρώτη επαναληπτική περίληψη κατασχετήριας έκθεσης που συνέταξε ο ίδιος Δικαστικός Επιμελητής, και με την οποία ορίστηκε ημερομηνία πλειστηριασμού η 4.6.2014 πλην όμως ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε λόγω της διενέργειας των επαναληπτικών Περιφερειακών και Δημοτικών εκλογών. Εν συνεχεία καταρτίστηκε από τον ως άνω Δικαστικό Επιμελητή η με αριθμό 2757/11.6.2014 δεύτερη επαναληπτική περίληψη κατασχετήριας έκθεσης και ο πλειστηριασμός ορίστηκε για την 15.10.2014 οπότε και πάλι ματαιώθηκε η διενέργειά του, λόγω έλλειψης πλειοδοτών, συνταχθείσας της με αριθμό 50.356/15.10. 2014 πράξης ματαίωσης πλειστηριασμού, από την ίδια ως άνω Συμβολαιογράφο-υπάλληλο πλειστηριασμού.
Με βάση τα παραπάνω πραγματικά περιστατικά πιθανολογείται ότι δεν υπάρχει δυνατότητα κατακύρωσης του κατασχεθέντος ακινήτου στην τιμή πρώτης προσφοράς που ορίστηκε, η οποία κρίνεται υψηλή σε σχέση με την πραγματική εμπορική αξία του. Το Δικαστήριο καταλήγει στην κρίση του αυτή ενόψει, της θέσεώς του, ήτοι σε πυκνοδομημένη και οικοδομικά κορεσμένη περιοχή, της παλαιότητάς του, καθώς πρόκειται για κτίριο που κτίστηκε κατά τη δεκαετία του 1920, ενώ η πιο πρόσφατη, μερική ανακαίνισή του έλαβε χώρα το έτος 1991, του γεγονότος ότι αφενός δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες και αντιμετωπίζεται ως ενιαίο ακίνητο, αφετέρου κάθε όροφος δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο αλλά είναι προσβάσιμος μέσω ανελκυστήρα και κλιμακοστάσιου από το ισόγειο, μέχρι τα δώματα και κατά τρίτο λόγο ενώ είναι χαρακτηρισμένο πολεοδομικά ως κατοικία, χρησιμοποιείτο ως κατάστημα, καθώς και όλων των συνθηκών εν γένει, όπως την οικονομική κρίση που επηρεάζει την ζήτηση των ακινήτων και συντρέχουν επομένως οι προϋποθέσεις της διατάξεως του άρθρου 966 παρ. 3 ΚΠολΔ. Πρέπει επομένως να γίνει εν μέρει δεκτή η αίτηση ως ουσιαστικά βάσιμη, να επιτραπεί νέος πλειστηριασμός του κατασχεθέντος ακινήτου από την επί του πλειστηριασμού υπάλληλο με κατώτερο όριο τιμής πρώτης προσφοράς, το ποσό των 500.000 ευρώ το οποίο κατά την κρίση του Δικαστηρίου ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία αυτού και θα επιτρέψει την προσέλευση ενδιαφερομένων πλειοδοτών.
Τέλος, τα δικαστικά έξοδα της αιτούσας πρέπει να επιβληθούν σε βάρος των καθών (άρθρα 176 και 191 παρ.2 ΚΠολΔ) κατά τα οριζόμενα στο διατακτικό.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων
ΔΕΧΕΤΑΙ εν μέρει την αίτηση.
ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ τη διενέργεια πλειστηριασμού από την υπάλληλο του πλειστηριασμού, συμβολαιογράφο Αθηνών Ειρήνη Βασιλικάκη, του ακινήτου που κατασχέθηκε αναγκαστικά δυνάμει της με αριθμό 2636/2013 κατασχετήριας έκθεσης ακινήτου που συνέταξε ο Δικαστικός Επιμελητής στο Πρωτοδικείο Αθηνών Δημήτριος Μητούσης μέσα στην κατά το άρθρο 966 παρ.3 ΚΠολΔ προθεσμία των τριάντα (30) ημερών από την κατάθεση αντιγράφου της αποφάσεως αυτής στην άνω υπάλληλο του πλειστηριασμού αντί τιμής πρώτης προσφοράς όχι κατώτερης του ποσού των 500.000 ευρώ.
ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ τα δικαστικά έξοδα της αιτούσας σε βάρος των καθών και τα ορίζει στο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.
ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίστηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του την 22-9-15 απάντων των διαδίκων και των πληρεξούσιων δικηγόρων τους, παρούσας της Γραμματέως.
Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
